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2019-04-06 09:32

改善、投资产品扎堆 年底前城北超1800套房上市

南京讯从年初的燕子矶打头阵,到年中迈皋桥、玄武北热度提振,再到鼓楼滨江商务区地价房价的一飞冲天,今年的南京城北板块一改往年的常态,热闹非凡。

365淘房发现,城北板块在房价经历了新一轮上涨之后,大多楼盘的产品已经全面针对改善、投资客。

值得关注的是,全市涨幅最快的改善楼盘也出现在城北鼓楼滨江板块,项目在上月加推,均价较首次开盘上涨超5000元/㎡。 年底之前,城北板块还有超1800套房源入市,其中绿城东方兰园、、、证大大拇指广场四家楼盘都是纯新盘。

4家纯新盘合力问世城北板块年底前很热闹今年南京城北板块共兑现了7家纯新盘,分别为鼓楼滨江商务区、迈皋桥(五期)、、、燕子矶招商1872、电建地产海赋上城、尧化门。

而在去年,该板块新盘兑现率显然没有今年来得猛烈。 年底之前,整个城北板块还将有4家新盘携带诸多房源亮相。 其中,位于鼓楼滨江商务区的证大大拇指广场、均将在年底前首次加推其65年产权的住宅产品。

今年5月,龙湖春江紫宸项目一次性推出了992套65年产权住宅,折后21500元/㎡,当日在众多客户的哄抢之下全部售罄。 笔者了解到,即将加推的两家纯新盘蓄水也是十分火爆,证大大拇指广场首批将推出368套房源,目前南、东、西三向的产品已经有众多客户看中,该盘负责人表示,投资客户可以考虑,最低的产品甚至总价不到百万。

而在全城首度亮相之后,深业滨江半岛预计在年底首推,套数锁定在300套左右。

迈皋桥也将有绿城东方兰园项目问世,该盘的前身是悠山醉月。

东方兰园项目相关负责人告诉笔者,项目最快将于本月底首度加推100套房源,因为是首次开盘,所以价格一定会给购房者惊喜。

此外,红山板块在邀请了柳岩助阵后,也将在不久首次加推新品。 老盘方面,或将大涨加推。

该盘将在10月底加推11号楼精装房源,共400余套,其户型为104㎡-169㎡,预计价格将冲击万/㎡。 今年4月底的时候,曾加推过一次,当时精装价格在万/㎡,当日同样推出超400套房源,在改善客的抢夺之下,去化超过9成。

年底前,城北还有中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭等改善产品问世。 据悉,目前中国铁建青秀城的均价已经突破万/㎡,按照该盘周边邻居破2万/㎡的价格来看,涨价或是大势所趋。

投资改善产品扎堆部分区域明年或更上一层楼按照目前区域内部的产品结构来看,城北板块市场的属性已经向改善、投资靠拢。

如果说去年的尧化门板块还有万/㎡的刚需房源可供挑选,那该区域唯一的住宅楼盘则直接断了刚需买房人的念想。

该盘首次开盘折后均价突破万/㎡,这样的价格甚至逼近燕子矶新城。

一位常年代理城北板块的新景祥顾问有限公司人士表示,城北板块其实此前也并不是纯粹针对刚需的板块,今年可以说全面趋于改善,迈皋桥、鼓楼滨江这样的区域由于地价做支撑,开发商也开始好好做产品,从销量来看,大户型产品的销售成绩很理想。

另外,鼓楼滨江商务区这样的区域有其特殊性,它有一些投资性小户型产品出现,但针对的是投资客。 笔者了解到,明年城北板块将涌现诸多此前从未出现过的高端改善产品。

地价超2万元/㎡的中海G34地块、项目、中海玄武G16地块,这三家楼盘目前都已经做好项目前期定位,未来产品一定会让改善购房者眼前一亮。 (365淘房刘智伟)。

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